Оформление наследства не может обойтись без оценки имущества, поскольку это один из важных моментов при регистрации права собственности наследуемого имущество.
Оценка позволяет не только рассчитать величину государственной пошлины, но и позволяет точно разделить имущество между несколькими наследниками, преодолеть разногласия по поводу раздела имущества, а также дает возможность вычислить сумму налога, если наследуемое имущество подлежит налогообложению.
Законодательство, которое регламентирует данный процесс:
- Конституция РФ;
- Гражданский кодекс РФ (раздел 5);
- Налоговый кодекс РФ;
- №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Виды собственности, для которых наиболее распространена оценка для вступления в наследство:
- Недвижимые объекты (жилого, коммерческого назначения и т.д.);
- Земельные участки;
- Транспортные средства;
- Машины и оборудование;
- Ценные бумаги, активы, акции;
- Другие объекты наследования.
Порядок наследования
Чтобы зарегистрировать наследство, потребуется услуги нотариуса и соответствующие документы — свидетельство о смерти, документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя, документ о праве на наследство.
Далее в оценочной компании заказывается оценка наследства. Результаты оценки в виде отчета предоставляются нотариусу. После оплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ по истечению полгода выдается свидетельство о праве на наследство (если нет никаких препятствий в его выдаче), что в последующем можно считать основанием для регистрации права собственности.
Для чего проводить оценку для нотариуса
Оценка проводится для определения государственной пошлины, ведь именно данная сумма будет взиматься нотариусом.
Налоговый кодекс РФ, п. 22 ст. 333.24 регламентирует значение госпошлины, которая имеет зависимость сразу от 2-х факторов — родство и стоимость наследства.
Близким родственникам (наследникам первой и второй очереди при наследовании по закону или по завещанию) необходимо оплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.
Другим родственникам или же не родственникам, когда наследование по завещанию, необходимо будет оплатить в два раза больше, а именно 0,6% от стоимости наследства, при этом максимальная сумма составляет 1 млн. руб.
Отметим, что величина госпошлины имеет зависимость только от указанных выше факторов.
Бывают случаи, когда наследников несколько, тогда каждый оплачивает госпошлину во всем объеме.
Льготники при наследовании
Оплачивать госпошлину обязаны все наследники, за исключением определенных граждан. Данный список регламентирован Налоговым кодексом.
Целиком освобождаются от платежей госпошлины:
- участники и инвалиды ВОВ;
- герои Советского союза;
- кавалеры ордена Славы;
- герои РФ.
Имеют льготы:
- инвалиды I и II группы оплачивают только 50 % госпошлины
Также целиком освобождаются от платежей:
- наследники, проживавшие с наследодателем;
- наследники погибших (или умерших до окончания года) во время исполнения своего гражданского долга;
- наследники по пенсионным выплатам, денежным вкладам.
- наследники, которые не достигли 18-ти летнего возраста на время открытия наследства;
- недееспособные наследники, находящиеся под опекой.
Чтобы воспользоваться данными льготами или не оплачивать госпошлину вовсе, необходимо будет предоставить подтверждающий документ, в котором указано отношение к одной из выше представленных категорий.
Освобождение от оплаты госпошлины не освобождает данные категории граждан от процедуры оценки наследства. Оценка собственности необходима не только с точки зрения расчета госпошлины, но и для урегулирования конфликтных ситуаций.
Оценку наследства может сделать только независимый оценщик, который обладает специальными навыками в области оценки и всеми необходимыми документами на осуществление оценочной деятельности.
Сам же нотариус не может оценивать наследство, а значение нотариального тарифа он вычисляет, опираясь на стоимость наследуемого имущества, которую определил специалист оценочной компании.
Отметим, что рыночная стоимость наследства считается на дату принятия наследства (дата смерти наследодателя).
Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.
Порядок оценки для наследства
При оценке наследуемого имущества выполняются следующие пункты:
- Обращение в оценочную компанию (например, в ООО «РОС «Эксперт»), имеющую документы на право введение оценочной деятельности;
- Формирование задания на оценку и предоставление документов: (свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы наследодателя);
- документы, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки: (паспорт заказчика — первая страница и прописка);
- Осмотр наследуемого имущества не проводится, требуются только фотографии;
- Подписание договора на оказание услуг, оплата;
- Выдача акта о выполнении работ и отчета о независимой оценке.
Оценка проводится в течении 1-3 рабочих дней после предоставления документов, указанных выше. Стоимость услуг указана в соответствующем разделе.
Автор: Исламова Асия Рамилевна, оценщик Команды "РОС" Эксперт"
Фото: unsplash.com