Оценка стоимости земельного участка

Как правило независимая оценка земельного участка проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка в городе Казань.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

1. Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;
2. Земля вносится на баланс предприятия;
3. Участок является объектом аукционной продажи;
4. Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
5. При заключении договора купли-продажи; 
6. Оценка сервитута на землю и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.

Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.

Регуляторы оценки земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Федеральный закон от 21.07.2005 N 111-ФЗ.
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Федеральный закон от 22.07.2010 N 167-ФЗ).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Федеральный закон от 22.07.2010 N 167-ФЗ.

Рыночная оценка земли и ее особенности

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки.

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на объект оценки;
2. Кадастровый паспорт;
3. Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4. Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.

Порядок процедуры оценки земельного участка:

1. Заключение договора на оценку объекта;
2. Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
3. Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
4. Определение итоговой стоимости земельного участка;
5. Составление официального отчета о выполненной процедуре.

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Татэкспертиза » Услуги » Оценка земельного участка

Документы для скачивания

Федеральный закон "Об оценочной деятельности"

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 29 июля 2017 года)

Скачать (344 КБ)

Перечень документов для проведения оценки земель

Скачать (28 КБ)