Спустя долгий или не очень период времени вы наконец-то приобрели для себя и своей семьи загородный участок, и уже вовсю планируете как вы будете всё обустраивать и сажать экологически чистые овощи и фрукты в своем саду.
Но, очень часто перед оформлением самого земельного участка, имеется много организованных вопросов, связанных в основном с проведением инженерных коммуникаций на участок и обеспечение проезда или прохода на сам садовый участок.
Зачастую необходимым оказывается, для проезда или прохода на участок, прокладку инженерных коммуникаций, а также другие необходимые действия собственника земельного участка, воспользоваться территорией земельного участка вашего соседа, что порой бывает проблемно и может вызвать много споров и конфликтных ситуаций.
Адекватный и понимающий сосед – это, наверное, редкость в наше время, и большинство людей знают, что ссоры возможно вызовут не только ограничение пользованием участком соседа, но и элементарное использование даже дерева, которое стоит посередине ваших с соседом участков, в целях сушки белья. В связи с этим большинство вопросов приходится решать не мирно, а юридически – через суд.
Если вдруг вам попался несговорчивый сосед, то стоит лучше обратиться к юристу, для того, чтобы он разъяснил вам ваши права. Сервитут устанавливается на какой-то срок или бессрочно. Зависит это, от того, в течении какого срока будет иметь место существование обстоятельств, которые и предполагают существование сервитута. В случае, если такие обстоятельства больше не имеют место быть, собственник вправе требовать, чтобы данный сервитут был отменен. Также сервитуты бывают частными и публичными (для государственных нужд).
Есть необходимость отметить, что сервитут устанавливается только для ограниченного круга: для собственников участков и обладателей права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения. Так же следует выделить: что согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения данным участком.
Как устанавливается сервитут?
Устанавливается сервитут по взаимному соглашению между сторонами, требующим введение данного сервитута, и собственника соседнего участка, которое подлежит регистрации.
Если сторонами не достигается соглашения об установлении или каких-либо условий сервитута, то спор решается посредством судебных разбирательств. Регистрация (государственная) сервитутов проводится в Единой государственном реестре прав на основании заявления собственника имущества либо лица, в пользу которого установлен сервитут, если последний имеет на руках соглашение о сервитуте. Вступление в силу сервитута происходит после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Для чего оценка сервитута?
Оценка сервитута совершается с учётом абсолютно всех условий, которые могут повлиять на благополучие и материальную выгоду обладателя обремененной собственности. Именно по этой причине при расчете стоимости подобного обременения обязаны быть учтены все без исключения факторы:
- Расход средств, которые обусловлены процедурой установления сервитута и принятия подобного обременения на определенный земельный участок;
- Упущенная выгода, появившаяся из-за установления сервитута;
- Объем реального ущерба, которого бы не было, если на участок не наложили бы подобное обременение как сервитут, что ограничило потенциал применения собственного земельного участка.
Стоимость сервитута и соответственно арендная ставка за пользование подобным участком образуется путем сложения всех этих факторов.
Автор: Минкина Галия Мавлетовна, ведущий оценщик Команды "РОС" Эксперт"
Фото: unsplash.com