При оформлении ипотеки или других кредитов банк требует проводить независимую оценку залогового имущества, чтобы уменьшить свои экономические риски. Большинство банков предпочитают работать с аккредитованными оценочными компаниями или оценщиками, которые прошли проверку на соответствие их требованиям. Кредитный менеджер может рекомендовать обратиться в определенную компанию за оценкой имущества, и отказываться принимать отчет от «неизвестного» оценщика.
Можно ли предоставить отчет банку, в котором она не аккредитована? -Да!
Банк обязан принять независимый расчет от любой оценочной компании, которую выбрал заемщик, и наличие аккредитации не имеет значения.
Интересы заемщика в этом случае защищают рекомендации АРБ и ФАС (от 06.05.2009), №135-ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. Данные рекомендации указывают, что потенциальный заемщик может обратиться к любому оценщику для определения стоимости недвижимости или другого залогового имущества. Банк не вправе отказать принять документы только из-за отсутствия аккредитации, также они должны отвечать всем стандартам ФСО и требованиям законодательства.
Если банк отказывается принимать отчет оценщика без аккредитации
Сотрудничество только с аккредитованными оценочными компаниями дает финансовому учреждению дополнительные выгоды:
- снижение коммерческих рисков;
- возможность влиять на цену недвижимости, залогового имущества, рассчитанную экспертом.
Работа с оценщиками без аккредитации банку невыгодна, но их отчеты он обязан принимать. Такие банки как Газпромбанк, АкБарс Банк, Промсвязьбанк, а последнее время и ВТБ 24 открыто говорят о том, что аккредитации оценщиков в банках незаконны и не проводят данные процедуры. Отказ принять отчет в такой ситуации нарушает ряд федеральных законов и стандартов, является поводом для обращения в надзорные органы. На практике банки редко отказываются принимать отчет об оценке от «сторонних» компаний, а менеджеры не идут дальше настоятельных рекомендаций.
Один из принципов, которыми мы гордимся в своей работе – это независимость. Независимость и от государственных структур, и от влияния любых частных структур и лиц при оценке недвижимости или другого залогового имущества.
Отчеты нашей компании принимаются во всех банках, работающих по стандартам АИЖК.
Процедура
У каждого банка существуют свои требования к отчету, и за множество выполненных работ, мы знаем подходы ко многим банкам. Предоставим любую необходимую документацию, обеспечим соблюдение нестандартных требований к содержанию и оформлению отчета.
Чтобы документы были приняты банком, компания «РОС «Эксперт» рекомендует:
Уточните у кредитного менеджера, есть ли у банка особые требования или стандарты в отношении оценки залогового имущества. Это могут быть требования АИЖК, рекомендации по оформлению документации и т.п.
Узнайте, требуется ли дополнительная документация об оценщике, не имеющем аккредитации. Банк может запросить следующие документы:
- письмо о согласии на обработку персональных данных оценщика;
- заполненная по специальной форме анкета компании;
- предложение о партнерстве;
- выписка ЕГРЮЛ, копия устава;
- подтверждающие квалификацию оценщика документы (свидетельства СРО, документы о профессиональном образовании, повышении квалификации и т.п.);
- полисы страхования профессиональной ответственности компании и/или конкретного оценщика
Деятельность компании ООО «РОС «Эксперт» и оценщиков застрахована в страховых компаниях САО «ВСК», СПАО «ИНГОССТРАХ» и ОАО «АльфаСтрахование». Наши специалисты имеют опыт независимой оценки с 2010 года.
Команда "РОС" Эксперт"
Фото: unsplash.com