Процесс оспаривания кадастровой стоимости прописан на сайте Росреестра, а также в Федеральном законе от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Более упрощенно можно выделить 2 пункта:
Первый: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Таким образом, юридические лица в обязательном порядке должны проходить комиссию.
Второй: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии. Таким образом, для физических лиц, предварительное обращение в комиссию перед обращением в суд не обязательно.
Наш многолетний опыт показал, что снижение кадастровой стоимости возможно в пределах от 30% до 80%, это зависит от вида объекта и от его местонахождения. Пример оспаривания выполненный нами в 2018 г.
Как проходит оспаривание объектов недвижимости?
- Мы проводим для клиентов предварительный анализ возможности и целесообразности оспаривание кадастровой стоимости. Мы думаем о наших заказчиках и поэтому всегда честны перед ними. Наши сотрудники всегда готовы предоставить предварительные цифры по стоимости оспариваемого объекта, для того что бы клиенты были уверены, что результаты нашей работы будут для них полезны.
- Непосредственно оценка объекта, по которому проводится оспаривание кадастровой стоимости, а также подготовка отчета в соответствии с действующим оценочным законодательством и федеральными стандартами оценки. Отметим, что отчет потребуется на электронном носителе с использованием электронной подписи.
- Далее мы советуем нашим клиентам на выбор проверенных юристов, имеющих многолетний опыт ведения дел по оспариванию кадастровой стоимости, которые помогут пройти весь процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта.
Итак, какие документы потребуются для оспаривания объектов недвижимости?
1 Вариант. Если требуется оценить земельный участок без построек:
В этом случае, необходимо предоставить следующий список документов:
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права на земельный участок, договора аренды земельного участка с актом приема передачи либо выписка из ЕГРН);
- кадастровая справка, где указана кадастровая стоимость земельного участка и дата определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт;
- в случае, если участок находится в собственности юридического лица, то необходимо будет предоставить сведения о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
2 Вариант. Если требуется оценить земельный участок, на котором есть строения:
В этом случае, необходимо предоставить следующий список документов:
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права на земельный участок, договора аренды земельного участка с актом приема передачи либо выписка из ЕГРН);
- кадастровая справка, где указана кадастровая стоимость земельного участка и дата определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт;
- в случае, если участок находится в собственности юридического лица, то необходимо будет предоставить сведения о балансовой и остаточной стоимости объектов, находящихся на данном земельном участке;
- правоустанавливающие документы на строения, свидетельство о государственной регистрации права на объекты, договор купли-продажи;
- технические паспорта на объекты строения.
3 Вариант. Если требуется оценить другой вид объекта недвижимости (жилой дом, квартиры, коммерческая недвижимости такие как здания, помещения):
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права на земельный участок, договора аренды земельного участка с актом приема передачи либо выписка из ЕГРН);
- кадастровая справка, где указана кадастровая стоимость объекта и дата определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт;
- в случае, если участок находится в собственности юридического лица, то необходимо будет предоставить сведения о балансовой и остаточной стоимости объектов, находящихся на данном земельном участке;
- правоустанавливающие документы на строения, свидетельство о государственной регистрации права на объекты, договор купли-продажи;
- технические паспорта на объекты строения.
Бесплатный просчет целесообразности оспаривания стоимости по телефону +7 (966) 240-45-43
Для предварительного анализа возможности и целесообразности оспаривания стоимости земельного участка будут необходимы следующие данные:
- кадастровый номер;
- площадь земельного участка;
- категория земельного участка и вид разрешенного использования;
- правовой статус земельного участка;
- Ваши контакты (ФИО и телефонный номер).
Для предварительного анализа возможности и целесообразности оспаривания стоимости других видом объектов недвижимости будут необходимы следующие данные:
- кадастровый номер;
- вид объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- Ваши контакты (ФИО и телефонный номер).